El RIPCI es el Reglamento de instalaciones de protección contra incendios (Real Decreto 513/2017), en vigor desde el 12 de diciembre de 2017. Fija cómo se diseñan, instalan, mantienen e inspeccionan los sistemas contra incendios. Para el titular de un edificio importan dos cosas: las revisiones periódicas de su anexo II y la inspección por un organismo de control.
Quién es responsable
El titular de la instalación (la comunidad, la empresa o el propietario del local) es quien debe mantenerla. Puede hacer por sí mismo las comprobaciones más sencillas, pero las revisiones anuales y quinquenales tienen que hacerlas empresas mantenedoras habilitadas e inscritas en el registro de la comunidad autónoma. En Madrid, ese registro depende de la Dirección General de Industria. Sistemas Contra Incendios Madrid está inscrita con el número 201202 para los 14 sistemas del reglamento.
Las dos tablas del anexo II
El anexo II del RIPCI organiza el mantenimiento en dos programas:
- Tabla I: comprobaciones que puede hacer el personal del titular o la empresa mantenedora, normalmente cada tres meses (algunas, cada seis).
- Tabla II: operaciones que solo puede hacer la empresa mantenedora, cada año y cada cinco años.
Qué se revisa en cada sistema (resumen)
| Sistema | Cada 3 meses (titular o mantenedora) | Cada año (mantenedora) | Cada 5 años (mantenedora) |
|---|---|---|---|
| Extintores | Ubicación, acceso, señal, precintos y manómetro | Peso, presión, agente, manguera y válvula; etiqueta | Retimbrado; sustitución a los 20 años |
| Bocas de incendio equipadas | Acceso, señal, estado de la manguera y lectura del manómetro | Desplegado de la manguera, prueba de la lanza y la válvula y comprobación de presión | Prueba de la manguera a presión |
| Detección y alarma | Funcionamiento de la central con sus fuentes de alimentación y de los pilotos | Prueba de detectores, pulsadores y sirenas; baterías | — |
| Hidrantes | Acceso, señal, tapas y juntas | Comprobación de funcionamiento y estanqueidad | — |
| Abastecimiento de agua (grupos de presión) | Arranque, niveles, válvulas y alimentación eléctrica | Mantenimiento de bombas y motor; pruebas de caudal y presión | — |
| Rociadores | Posición de válvulas y lectura de manómetros | Comprobación de rociadores, puesto de control y alarmas | — |
| Señalización luminiscente | — | Visibilidad, estado y luminiscencia | — |
La tabla es un resumen: el anexo II detalla las tareas de cada sistema y conviene que la empresa mantenedora las deje registradas en un acta por revisión.
La inspección por un organismo de control
Además del mantenimiento, el RIPCI obliga a pasar una inspección periódica por un organismo de control acreditado al menos cada diez años, en los edificios cuya inspección no esté regulada por otra norma específica. Los establecimientos industriales tienen su propio régimen de inspecciones en el reglamento industrial (ver nuestra guía del RSCIEI).
Qué cambió respecto al reglamento anterior
El RIPCI de 2017 sustituyó al de 1993 y trajo, entre otros cambios, la obligación de que el mantenimiento lo haga una empresa habilitada, la inclusión de la señalización luminiscente y de nuevos sistemas, la vida útil máxima de 20 años para los extintores y la altura máxima de 1,20 m para colgarlos.
Cómo organizarlo sin olvidar nada
Lo más práctico es tener un contrato de mantenimiento que recoja todos los sistemas del edificio y un calendario con las fechas. Así lo hacemos en nuestro servicio de mantenimiento de sistemas contra incendios: revisamos, dejamos acta y avisamos antes de cada vencimiento.
Preguntas frecuentes
¿El RIPCI se aplica a edificios antiguos?
El mantenimiento y las inspecciones, sí: se aplican a todas las instalaciones existentes. Los requisitos de diseño, en cambio, se exigen a las instalaciones nuevas o reformadas.
¿Qué es la Tabla I del RIPCI?
Es el programa de comprobaciones que puede realizar el propio titular o una empresa mantenedora, normalmente cada tres meses.
¿Quién guarda las actas de mantenimiento?
El titular. Debe conservarlas y presentarlas en las inspecciones; la empresa mantenedora también conserva copia.