Protección contra incendios para comunidades de propietarios

Una comunidad de propietarios tiene que mantener en buen estado todas sus instalaciones contra incendios: extintores, BIE del garaje, puertas cortafuegos, detección de incendios y de monóxido, y señalización. Nos encargamos de todas con un único contrato anual, dejamos un acta para el administrador y avisamos de cada revisión. Somos empresa instaladora y mantenedora autorizada (Registro Industrial 201202) con base en Valdemoro.

Para la mayoría de los vecinos, los extintores del portal y la manguera del garaje son algo que «ya está ahí». Para la comunidad, en cambio, son una obligación legal y una responsabilidad: si hay un incendio y los equipos no funcionan o no se han revisado, la comunidad y su presidente tienen un problema. Nuestro trabajo es que eso no ocurra y que el administrador tenga siempre los papeles en orden.

Qué instalaciones tiene una comunidad

No todas las comunidades tienen todo: depende de la altura, la superficie del garaje y la normativa con la que se construyó el edificio. En la primera visita hacemos el inventario completo.

Qué obligaciones tiene la comunidad

El Reglamento de instalaciones de protección contra incendios (RIPCI) obliga al titular, en este caso la comunidad, a mantener sus instalaciones con una empresa mantenedora habilitada y a conservar las actas de las revisiones. En la práctica:

• Cada tres meses: comprobaciones visuales de extintores, BIE y centrales (las puede hacer el conserje o la empresa mantenedora).
• Cada año: revisión de la empresa mantenedora de todos los sistemas, con etiqueta y acta.
• Cada cinco años: retimbrado de extintores y prueba de las mangueras de las BIE.
• A los veinte años: sustitución de los extintores.
• Siempre: que nadie calce las puertas cortafuegos, tape los extintores o bloquee las BIE.

Si quieres saber si son obligatorios los extintores en tu edificio y cuántos, lo explicamos en ¿son obligatorios los extintores en una comunidad de vecinos?, y la normativa de las puertas, en puertas cortafuegos en comunidades.

Un solo contrato para todo

En lugar de una empresa para los extintores, otra para el garaje y otra para las puertas, te proponemos un único contrato de mantenimiento que incluye:

• El inventario de todos los equipos de la comunidad.
• La revisión anual de todos los sistemas el mismo día, para molestar lo menos posible a los vecinos.
• Un acta única con todas las incidencias y su presupuesto, lista para llevar a la junta.
• El aviso de los retimbrados y sustituciones con un año de antelación, para incluirlos en el presupuesto anual de la comunidad.

Tienes el detalle técnico de cada sistema en mantenimiento contra incendios, BIE y detección de monóxido en garajes.

Para administradores de fincas

Si gestionas varias comunidades, podemos llevarlas todas con un calendario único, actas homogéneas y un solo interlocutor. Te enviamos el acta de cada comunidad en formato digital para adjuntarla a la convocatoria de la junta, y los presupuestos de reparación separados por partidas para que la comunidad pueda aprobarlos por fases.

Lo que más encontramos en los garajes

• Puertas cortafuegos calzadas o con el cierrapuertas roto.
• Extintores tapados por coches, motos o trasteros improvisados en las plazas.
• BIE sin presión porque el grupo de presión lleva tiempo parado.
• Detectores de monóxido que no funcionan y extractores encendidos día y noche, o al revés.
• Señales caídas o sin luminiscencia.
• Extintores de más de veinte años.

Ninguna de estas cosas se ve desde el portal, y todas se resuelven con una revisión anual seria.

Qué pasa en la primera revisión de una comunidad

En la primera visita recorremos el portal, las escaleras, los cuartos técnicos y el garaje con el conserje o con algún miembro de la junta. Hacemos el inventario de todos los equipos con su ubicación y sus fechas, probamos las BIE y el grupo de presión si lo hay, comprobamos que las puertas cortafuegos cierran solas y revisamos la central de monóxido y los extractores. Al terminar, la comunidad recibe un acta con lo que funciona, lo que hay que reparar o sustituir, y por qué, con fotos. Es el documento que el administrador lleva a la junta para decidir. Si la comunidad lo prefiere, separamos lo obligatorio de lo recomendable para que la junta pueda aprobarlo por fases. Y si el edificio tiene varias escaleras o portales, el acta se organiza por zonas para que cada una sepa qué le corresponde y qué parte del presupuesto le afecta. Así las juntas son más cortas.

Comunidades con locales comerciales

Cuando en los bajos hay locales, conviene recordar que cada local es titular de sus propias instalaciones (extintores, señalización y, en su caso, extinción en cocinas) y que debe mantenerlas aparte. La comunidad solo responde de las zonas comunes. Aun así, muchos locales prefieren que la misma empresa revise todo el edificio el mismo día, y podemos hacerlo con contratos separados para cada titular. Si tienes un local, mira extintores para empresas.

Cómo se presupuesta

El precio del contrato depende del número de extintores, de BIE y de puertas, y de si hay detección y monóxido. Para darte un precio necesitamos saber cuántas plantas y viviendas tiene el edificio, si tiene garaje y de qué tamaño, y qué equipos hay (si tienes el acta de la última revisión, mejor). Con eso te enviamos una propuesta con el precio anual cerrado y, aparte, lo que haya que reparar o sustituir.

Llámanos al 918 658 463 o escríbenos al WhatsApp 675 833 485. Trabajamos en toda la Comunidad de Madrid y, especialmente, en la zona sur: ver empresas de extintores en Madrid sur.

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